Entonces, ¿acaba de firmar un nuevo contrato de arrendamiento y recibió órdenes militares de desplazamiento?
Desafortunadamente, romper un contrato de arrendamiento en el ejército es algo común gracias a la naturaleza esporádica de las órdenes PCS.
Por lo tanto, los miembros del servicio que son notificados de un Cambio Permanente de Estación (PCS) están protegidos por ley.
No obstante, hay varias cosas importantes que debe saber sobre la ruptura de un contrato de arrendamiento con órdenes militares.
Conozca los 6 más importantes a continuación.
6 cosas que debe saber sobre la ruptura del contrato de arrendamiento en el ejército
¿Qué sucede cuando los miembros del servicio firman un nuevo contrato de arrendamiento residencial y descubren que tienen que mudarse pronto?
Desafortunadamente, los pedidos de la Estación de cambio permanente (PCS) llegan cuando menos lo espera.
En consecuencia, si necesita mudarse en un futuro cercano, es posible que se pregunte qué hacer con un contrato de arrendamiento.
En la mayoría de las situaciones (es decir, aquellos que NO están en el ejército), romper un contrato de arrendamiento residencial es un problema grave que puede resultar en multas u otros castigos.
Sin embargo, el personal militar está protegido contra la ruptura de un contrato de arrendamiento gracias a la Ley de ayuda civil para miembros del servicio (SCRA).
La ley federal permite que el personal militar en servicio activo se retracte de un contrato de arrendamiento en caso de que sea asignado a un nuevo lugar de destino.
En consecuencia, romper un contrato de arrendamiento con órdenes militares está perfectamente dentro de sus derechos legales.
No obstante, hay algunas cosas importantes que debe saber sobre las órdenes militares que rompen un contrato de arrendamiento y cómo manejar adecuadamente la situación:
#1. Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio (SCRA)
Es un procedimiento común en las fuerzas armadas recibir órdenes de Estación de cambio permanente (PCS).
Mientras presta servicio en el ejército, el requisito de empacar sus pertenencias y mudarse puede ocurrir en cualquier momento.
Por lo tanto, los miembros del servicio y los dependientes militares deben ser flexibles.
Afortunadamente, el personal militar y las familias están protegidos por la ley federal en lo que respecta a romper un contrato de arrendamiento.
En las fuerzas armadas, al personal en servicio activo se le concede una excepción a la rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento residencial debido a órdenes de asignación.
Por esta razón, la Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio (SCRA, por sus siglas en inglés) permite romper un contrato de arrendamiento debido a órdenes militares.
Historia
La ley federal fue promulgada en 2003 por el presidente Bush.
El propósito del proyecto de ley es aclarar el lenguaje que se estableció inicialmente en la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros (SSCRA).
En consecuencia, la Ley de ayuda civil para miembros del servicio ofrece protección a los miembros del servicio que enfrentan el desalojo o necesitan rescindir un contrato de arrendamiento.
La SCRA presenta muchas otras protecciones para el personal militar, pero es más notable para evitar multas y sanciones asociadas con la ruptura de un contrato de arrendamiento.
¿Quién califica para SCRA?
Como resultado, la ley federal efectivamente pospone o suspende ciertas obligaciones civiles del personal militar para que puedan dedicarse por completo al servicio.
Estas pautas se aplican actualmente a todos los miembros del servicio activo, incluidos los miembros de la Guardia Nacional y la Reserva.
Además, vale la pena descubrir qué otras protecciones se ofrecen bajo SCRA.
Por ejemplo, utilizar estas protecciones legales puede ayudar con juicios pendientes, impuestos o deudas de crédito pendientes.
La Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio se promulgó para brindar salvaguardas en el hogar a las familias de militares, incluida la asistencia con hipotecas y avisos de desalojo.
#2. Directrices/Responsabilidades de SCRA
La SCRA protege a los miembros del servicio y a los dependientes militares de las sanciones asociadas con la rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento o el desalojo.
Por lo tanto, está totalmente protegido por la ley federal para romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a órdenes militares.
Sea como fuere, hay varias estipulaciones que vienen con la Ley de ayuda civil para miembros del servicio.
Es su responsabilidad comprender estas pautas y asegurarse de que se sigan para evitar multas o sanciones.
En general, los miembros del servicio pueden rescindir un contrato de arrendamiento sin problemas siempre que la propiedad esté ocupada o tenga la intención de ser ocupada.
Las reglas se aplican a los miembros del servicio junto con los dependientes militares elegibles de propiedad residencial, profesional, comercial o agrícola.
No obstante, el militar deberá:
- Ingresó al servicio activo durante el período de arrendamiento*, O
- Ejecutó un contrato de arrendamiento mientras estaba en el ejército y luego recibió órdenes de PCS o despliegue por más de 30 días.
Aquellos que cumplan con estas pautas pueden romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo y sin multas u otras consecuencias.
*NOTA: aquellos que ingresaron al servicio militar después de firmar un contrato de arrendamiento aún pueden tener la oportunidad de romper el acuerdo antes de tiempo debido a las órdenes de PCS. Asimismo, también debe enviar un aviso por escrito al arrendador.
#3. Notificación a los propietarios con notificación por escrito
Es importante comunicarle al arrendador que no podrá terminar el contrato de arrendamiento.
Por lo tanto, los miembros del servicio deben entregar un aviso por escrito al arrendador informándoles de las órdenes militares.
Es crucial recordarle al personal militar que una advertencia/notificación oral simplemente no es suficiente.
La ley requiere que los miembros del servicio notifiquen al arrendador mediante un aviso por escrito y lo entreguen en persona o por correo estándar (consulte: Consejos para escribir un aviso, a continuación).
En general, existen diferentes pautas según el tipo de alquiler:
- Alquileres de mes a mes
- Todos los demás arrendamientos
Para los contratos de mes a mes, la terminación es efectiva 30 días después de la primera fecha en que vence el próximo pago de alquiler.
En otras palabras, si notifica al arrendador en septiembre (y el alquiler generalmente vence el 1 de cada mes), entonces el último pago del alquiler vence el 1 de octubre.
Además, el individuo no estaría obligado a ningún otro pago, a partir del 1 de noviembre.
Mientras tanto, todos los demás contratos de arrendamiento (que no se gestionan mes a mes) tienen una fecha de finalización para el último día del mes siguiente a la notificación por escrito.
Por ejemplo, incluso en un contrato de arrendamiento anual, la terminación para el personal militar sería el 30 de abril, si dieron su aviso en algún momento de marzo.
Por supuesto, estas condiciones son muy diferentes de la mayoría de los contratos de arrendamiento en los que existen multas y sanciones significativas por salir antes de tiempo.
Consejos para escribir un aviso de terminación de contrato de arrendamiento
Es imposible predecir cómo reaccionará un arrendador ante la ruptura anticipada de un contrato de arrendamiento debido a órdenes militares.
Los miembros del servicio pueden tener diferentes relaciones con su arrendador o comprender cómo abordar mejor la situación.
En general, se recomienda ser honesto y directo sobre su solicitud.
Incluso si el arrendador reacciona con ira u hostilidad, usted tiene perfectamente derecho a este derecho gracias a la SCRA.
Aquellos que redacten un aviso por escrito para un arrendador solo necesitan que sea breve y agradable.
No hay necesidad de entrar en detalles elaborados aparte de que recibió órdenes de PCS y necesita desalojar la propiedad pronto.
Primero, asegúrese de tener claro el día en el que planea mudarse, así como la fecha final de terminación.
También ayuda proporcionar información de contacto (incluida la nueva dirección), ya que algunos alquileres son operados por grandes empresas de administración de propiedades.
Los miembros del servicio deben incluir una copia de las órdenes militares oficiales con la notificación por escrito.
Los propietarios tienen el derecho legal de verificar sus pedidos de PCS, por lo que generalmente es mejor adjuntar una copia con la entrega inicial.
Además, notifique al arrendador cuándo se realizará su último pago (debido a las reglas de SCRA) y solicite la devolución del depósito de seguridad.
Los propietarios están obligados a devolver un depósito de seguridad siempre y cuando: A) el inquilino se haya ido de manera oportuna, y B) haya desalojado la residencia en condiciones favorables.
A menudo, las personas optan por enviar este aviso por escrito por correo certificado.
Si lo hace, le permite realizar un seguimiento de la entrega y asegurarse de que se recibió.
Por último, no dude en consultar con un experto legal en caso de que el propietario rechace o desestime la solicitud.
#4. Obligaciones financieras
La buena (y mala) noticia es que es muy común que el personal en servicio activo reciba órdenes de PCS sin previo aviso.
Por lo tanto, está lejos de ser el primer miembro del servicio que tiene que romper un contrato de arrendamiento para cumplir con las obligaciones del servicio.
Sin embargo, esto puede parecer una molestia, especialmente cuando se trata de un propietario combativo.
Vale la pena tener en cuenta que el hecho de que un arrendador deba rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo para el personal militar no significa que estará contento con eso, o que posiblemente lo rechazará.
Independientemente, los miembros del servicio están del lado correcto de la ley y están protegidos contra tal reacción.
Aún así, es importante comprender las obligaciones de los miembros del servicio para evitar que una situación se convierta en un litigio.
Los miembros del servicio deben pagar el alquiler de cualquier mes antes de que finalice el contrato de arrendamiento.
A menudo, esto no suele ser más de un mes adicional de alquiler gracias a las normas y reglamentos actuales de la SCRA.
Tenga en cuenta que esto no importa si usted y su familia viven en la propiedad o ya la han desalojado.
Aquellos que pagaron el alquiler por adelantado tienen derecho a un reembolso.
Como resultado, comuníquese con su arrendador y haga arreglos para que el alquiler se prorratee por la parte del contrato de arrendamiento que no se usó.
Además, los propietarios están obligados por ley a reembolsar cualquier depósito de seguridad al momento de la terminación.
#5. Cláusula Militar en Contratos de Arrendamiento
La Ley de Alivio Civil para Miembros del Servicio generalmente es suficiente para ayudar al personal militar a romper un contrato de arrendamiento antes de que expire.
Sin embargo, también ayuda saber acerca de una cláusula militar que aparece en algunos contratos de arrendamiento.
Las cláusulas militares se encuentran en algunos contratos de alquiler, especialmente cerca de las bases donde la reubicación es común.
Vale la pena mencionar que cada cláusula militar tiene un lenguaje diferente pero, en general, ayuda a los miembros del servicio a rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo.
En consecuencia, los miembros del servicio pueden incluso tener derecho a romper el acuerdo antes de lo permitido por las pautas de la SCRA.
Para descubrir si el contrato de arrendamiento contiene una cláusula militar, léala detenidamente.
A menudo, esta cláusula (si está disponible en el contrato de arrendamiento) se encuentra en la sección «Terminación anticipada del arrendamiento».
Las cláusulas militares también son importantes para solicitar al momento de acordar su próximo contrato de arrendamiento, ya que el desplazamiento puede ocurrir nuevamente.
Hay muchos recursos para ayudar a comprender el lenguaje de una cláusula, incluido el contacto con una oficina de vivienda militar cercana.
Además, hablar con un profesional legal es beneficioso en caso de que surja un conflicto.
Aquellos que rescinden un contrato antes de tiempo debido a órdenes militares (y abandonan la propiedad de manera oportuna y ordenada) no pueden ser sancionados ni negados a recibir un reembolso del depósito de seguridad.
Finalmente, al firmar un nuevo contrato de arrendamiento residencial, siempre verifique dos veces el idioma.
Es posible que se encuentre con un contrato de arrendamiento que intente engañarlo al renunciar a sus derechos de SCRA al momento de la firma.
Quienes renuncian a esos derechos en virtud de un acuerdo formal no gozan de la misma protección legal.
En consecuencia, es posible que lo engañen para que gaste cientos o miles en multas.
#6. Asistencia de mudanza para personal militar
Mudarse nunca es agradable.
De todos modos, puede hacer que el proceso sea más fácil para usted y sus seres queridos al confiar en el movimiento militar de DPS .
El Programa de propiedad personal de defensa (DPS) facilita la reubicación de los miembros del servicio.
Brinda servicios de mudanza y almacenamiento de calidad que eliminan mucho estrés y presión asociados con una mudanza.
Por lo tanto, puede contratar empresas de mudanzas para transportar todos los artículos pesados y recibir una asignación de peso en artículos para el hogar.
El Programa de propiedad personal de defensa ofrece muchos otros recursos para las familias de militares que se adaptan a un nuevo entorno.
Por último, el personal militar y sus dependientes también pueden rescindir anticipadamente los contratos de arrendamiento de vehículos de motor en caso de órdenes PCS.
Conclusión
Al final, se permite romper un contrato de arrendamiento debido a órdenes militares para los miembros del servicio y sus dependientes.
La Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio (SCRA, por sus siglas en inglés) protege al personal militar cuando llegan órdenes militares inesperadas.
En consecuencia, los miembros del servicio no son sancionados por rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo, como en la mayoría de las situaciones.
Sin embargo, deberá asegurarse de conocer los derechos y responsabilidades de la SCRA para evitar que el arrendador se aproveche de la situación.
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